Nein. Das Erstgespräch vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. Dabei lernen wir Ihre Liegenschaft oder Ihr Mietobjekt kennen und besprechen Ihre Bedürfnisse sowie das mögliche Vorgehen.

Bei Neubauprojekten empfehlen wir, bereits in der Projektierungsphase die Erstvermietungsdienstleisterin einzubeziehen. So können die Positionierung, die Mietzinse, die Vermarktungsunterlagen und der Terminplan optimal aufeinander abgestimmt werden.

Nach dem Erstgespräch besichtigen und beurteilen wir das Objekt bzw. das Projekt. Anschliessend legen wir gemeinsam die Mietzinse, die Zielgruppe, die Vermarktungsmassnahmen und den Zeitplan fest. Danach erstellen wir die Unterlagen, veröffentlichen das Angebot und führen sämtliche Besichtigungen durch. Nach der Prüfung und Auswahl der Mieterschaft erstellen wir den Mietvertrag und begleiten den Prozess bis zur Schlüsselübergabe.

Ja. Auf Grundlage unserer Erfahrungswerte geben wir Ihnen kostenlos eine erste, unverbindliche Einschätzung der möglichen Mietzinsspanne. Für die Festlegung eines marktgerechten Mietzinses berücksichtigen wir unter anderem die Lage, die Grösse, den Ausbaustandard, den Zustand und die aktuelle Nachfrage. Bei Erstvermietungsprojekten beziehen wir zudem den Wohnungs- und Nutzungsmix sowie die Positionierung des Gesamtprojekts mit ein.

Wir empfehlen Ihnen auf Grundlage der geprüften Unterlagen, der Objektbesichtigung, verfügbarer Vergleichsdaten und unserer Marktkenntnisse einen marktgerechten Mietzins. Gemeinsam legen wir anschliessend den Angebotspreis und die passende Vermietungsstrategie fest. Dabei berücksichtigen wir sowohl die Marktverhältnisse als auch die mietrechtlichen Vorgaben.

Ja. Bereits während der Projektierung können wir anhand der vorgesehenen Grundrisse, Flächen, Ausbaustandards und Lagequalitäten eine erste Einschätzung der erzielbaren Mietzinse vornehmen. Auf dieser Grundlage lässt sich unter Berücksichtigung der Baukosten frühzeitig beurteilen, ob das Projekt wirtschaftlich rentabel realisiert werden kann.

Wir veröffentlichen Ihr Mietobjekt standardmässig auf den gängigen Schweizer Immobilienplattformen wie Homegate, ImmoScout24, Flatfox, newhome und Comparis. Abhängig vom Objekt, der Zielgruppe und der Vermietungsstrategie nutzen wir weitere digitale oder klassische Kommunikationskanäle. Die geeigneten Plattformen und Massnahmen legen wir vorgängig gemeinsam mit Ihnen fest.

Ja, bei Wiedervermietung einzelner Objekte ist dies möglich. Dank unseres Kunden- und Interessentennetzwerks können wir vorgemerkte Mietinteressierte gezielt und frühzeitig ansprechen. Abhängig vom Objekt und von der Nachfrage kann eine Vermietung deshalb auch diskret und ohne öffentliche Ausschreibung erfolgen.

Wir erstellen ein aussagekräftiges Inserat mit professionell aufbereiteten Objektangaben, Bildern und Grundrissplänen. Bei Erstvermietungen erstellen wir zusätzlich eine einfache Projekthomepage im Erscheinungsbild der DEFLORIN AG.

Je nach Projekt können Visualisierungen, virtuelle Rundgänge, Flyer, Plakate, Zeitungsinserate oder Kampagnen in den sozialen Medien hinzukommen. Bei grösseren Neubauprojekten arbeiten wir mit ausgewählten Werbeagenturen zusammen. Gemeinsam entwickeln wir einen eigenständigen Projektauftritt und stimmen sämtliche Vermarktungsmassnahmen gezielt auf das Projekt und die gewünschte Zielgruppe ab.

Sämtliche Besichtigungen werden persönlich durch die DEFLORIN AG durchgeführt. Dadurch stellen wir sicher, dass Mietinteressierte kompetent über das Objekt, die Liegenschaft, das Projekt und die Umgebung informiert werden. Gleichzeitig lernen wir die Interessierten persönlich kennen und können deren Fragen direkt beantworten.

Ja. Wir unterstützen Eigentümerschaften in Graubünden sowohl bei der Erstvermietung von Neubauprojekten als auch bei der Wiedervermietung bestehender Mietobjekte. Je nach Projekt reicht unsere Begleitung von der Positionierung und Vermarktung bis zur Vertragserstellung und Schlüsselübergabe.

Wir prüfen die eingegangenen Bewerbungen sorgfältig und besprechen die geeignete Mieterschaft mit Ihnen. Die Auswahl stimmen wir mit Ihnen als Vermieterschaft ab und berücksichtigen dabei die eingereichten Unterlagen und die Anforderungen des Mietobjekts.

Ja. Die Erstellung und Unterzeichnung des Mietvertrags gehört zu den vereinbarten Leistungen. Wir koordinieren zudem die Unterzeichnung und die weiteren Schritte bis zur Übergabe des Mietobjekts.

Ja. Wir vereinbaren die erforderliche Sicherheit im Mietvertrag und koordinieren deren ordnungsgemässe Hinterlegung vor der Schlüsselübergabe. Die gewünschte Form der Sicherheit wird vorgängig mit Ihnen als Vermieterschaft festgelegt.

Ja. Wir halten Zustand, allfällige Mängel, übergebene Schlüssel und relevante Zählerstände fest. Damit sind die wichtigsten Angaben zur Übergabe für Vermieterschaft und Mieterschaft nachvollziehbar dokumentiert.

Bei Erstvermietungsprojekten beträgt das erfolgsabhängige Honorar je nach Auftragsvolumen und Leistungen zwischen 4 und 7 Prozent des Jahresnettomietzinses. Für die Wiedervermietung eines einzelnen Mietobjekts werden je nach Umfang ein bis zwei Bruttomonatsmietzinse verrechnet. Das konkrete Honorar richtet sich nach Auftragsvolumen und vereinbartem Leistungsumfang und wird vorab mit Ihnen festgelegt.

Im vereinbarten Honorar sind die Leistungen von der Erstbesprechung über Inserate, Besichtigungen und Auswahl der Mieterschaft bis zu Mietvertrag und Schlüsselübergabe enthalten. Arbeitsstunden und Fahrspesen sind ebenfalls inbegriffen. Externe Drittleistungen werden vorgängig abgesprochen. Bei Erstvermietungsprojekten kann zudem eine einfache Projekthomepage im Erscheinungsbild der DEFLORIN AG im Honorar enthalten sein.

Bewohnte Räume sollten sauber, aufgeräumt und nicht überladen wirken. Persönliche Gegenstände, die nicht veröffentlicht werden sollen, sollten entfernt werden. Bei Bedarf können einzelne Gegenstände digital entfernt oder Räume virtuell möbliert werden. Ziel ist eine gepflegte und authentische Präsentation, die Interessierten einen guten Eindruck der Räume vermittelt.

Ja. Die Bewirtschaftung von Mietliegenschaften gehört zu unseren Kernkompetenzen und kann nahtlos an die Erstvermietung anschliessen. Dadurch kann der Übergang von der Vermietungsphase in die langfristige Bewirtschaftung besonders reibungslos erfolgen.