Nein. Das Erstgespräch vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. Dabei lernen wir Ihre Immobilie kennen und besprechen Ihre Bedürfnisse, die Ausgangslage und das mögliche Vorgehen für den Verkauf in Graubünden. So erhalten Sie eine erste Einschätzung, bevor Sie sich für einen Verkaufsauftrag entscheiden.

Ja. Auf Grundlage unserer Erfahrungswerte geben wir Ihnen eine erste unverbindliche Einschätzung. Für eine fundierte Marktwertbeurteilung sind eine persönliche Besichtigung, die Prüfung der relevanten Unterlagen und eine umfassende Marktanalyse erforderlich. Den empfohlenen Angebotspreis legen wir anschliessend gemeinsam mit Ihnen und auf Basis der geprüften Ausgangslage fest.

Wir empfehlen Ihnen einen Verkaufspreis, den wir auf Basis der geprüften Unterlagen, der Objektbesichtigung, fundierter Bewertungsinstrumente, unserer Marktkenntnisse sowie des Austauschs mit Banken ermitteln. Gemeinsam legen wir anschliessend den Angebotspreis und die passende Verkaufsstrategie fest. Dabei stehen wir Ihnen beratend zur Seite und empfehlen Ihnen das strategisch sinnvollste Vorgehen.

Nicht in jedem Fall. Vor Beginn der Vermarktung beurteilen wir gemeinsam mit Ihnen, ob kleinere Instandsetzungen, eine Räumung oder eine gezielte Aufwertung sinnvoll sind. Investitionen empfehlen wir nur, wenn sie die Präsentation, die Verkaufschancen oder den erzielbaren Verkaufspreis voraussichtlich verbessern.

Ja. Auch vermietete Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte können verkauft werden. Das bestehende Mietverhältnis geht auf die neue Eigentümerschaft über. Wir koordinieren die Vermarktung und die erforderlichen Besichtigungen sorgfältig und nehmen dabei Rücksicht auf die Mieterschaft.

Ihre Immobilie wird standardmässig auf den gängigen Schweizer Immobilienplattformen publiziert. Je nach Objekt, Zielgruppe und Strategie nutzen wir weitere digitale oder klassische Kommunikationskanäle. Welche Kanäle für Ihre Immobilie sinnvoll sind, legen wir passend zu Objekt, Region und Zielgruppe gemeinsam fest.

Ja. Dank unseres Kunden- und Interessentennetzwerks können wir vorgemerkte Kaufinteressierte gezielt ansprechen. Abhängig von der Immobilie ist dadurch auch ein diskreter Verkauf möglich. Gerade bei einem diskreten Verkauf kann unser bestehendes Interessentennetzwerk eine gezielte Ansprache ermöglichen.

Für jeden Immobilienverkauf erstellen wir eine professionelle Verkaufsdokumentation sowie ein aussagekräftiges Inserat für die ausgewählten Immobilienplattformen. Je nach Objekt, Zielgruppe und vereinbarter Vermarktungsstrategie ergänzen wir diese Unterlagen beispielsweise mit einem virtuellen Rundgang, Visualisierungen, neu aufbereiteten Grundrissplänen, Flyern, Plakaten, Zeitungsinseraten oder Social-Media-Kampagnen. Die geeigneten Massnahmen und Unterlagen legen wir vorgängig gemeinsam mit Ihnen fest.

Hier können Sie eine Checkliste mit den Dokumenten und Informationen herunterladen, die wir für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie benötigen.

Wir prüfen zu Beginn, welche Unterlagen bereits vorhanden sind und welche noch beschafft oder aufbereitet werden müssen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Beschaffung von Grundbuchauszügen, Plänen, Reglementen, Gebäudeunterlagen und weiteren verkaufsrelevanten Dokumenten.

Bei bewohnten Wohnungen empfehlen wir, persönliche Bilder und Gegenstände, die nicht veröffentlicht werden sollen, vor dem Fototermin zu entfernen. Idealerweise präsentieren sich die Räume aufgeräumt und nicht überladen. Eine vollständig leere Wohnung ist weder erforderlich noch sinnvoll. Bei Bedarf können einzelne Gegenstände digital entfernt oder Möbel virtuell ersetzt werden – ohne Einbussen bei der Bildqualität.

Sämtliche Besichtigungen werden persönlich durch die DEFLORIN AG durchgeführt. Dadurch können wir Besonderheiten der Immobilie und der Umgebung kompetent erklären und Fragen direkt beantworten.

Wir informieren Sie regelmässig über den Stand der Vermarktung, die eingegangenen Anfragen, die durchgeführten Besichtigungen und die Rückmeldungen der Interessierten. Kaufangebote werden transparent dokumentiert und mit Ihnen besprochen.

Nach dem unverbindlichen Erstgespräch besichtigen und beurteilen wir Ihre Immobilie. Anschliessend legen wir gemeinsam den Angebotspreis, die Vermarktungsstrategie und den Terminplan fest. Wir bereiten die Verkaufsunterlagen auf, koordinieren die Vermarktung und führen sämtliche Besichtigungen durch. Nach der Auswahl der Käuferschaft begleiten wir Sie bei den Vertragsverhandlungen, der öffentlichen Beurkundung und der Schlüsselübergabe.

Erfahrungsgemäss dauert ein Immobilienverkauf vom Erstkontakt bis zur Eigentumsübertragung rund drei bis sechs Monate. Die tatsächliche Dauer hängt unter anderem von Immobilie, Angebotspreis, Nachfrage, Finanzierung und gewünschtem Übergabetermin ab. Wir stimmen den Zeitplan zu Beginn mit Ihnen ab und informieren Sie während der Vermarktung regelmässig über den aktuellen Stand.

Der endgültige Entscheid liegt bei Ihnen als Eigentümerschaft. Wir prüfen die eingegangenen Angebote, informieren Sie transparent über die Kaufinteressierten und geben Ihnen auf Grundlage des angebotenen Preises, der Finanzierung und weiterer Bedingungen eine Empfehlung ab.

Ja. Wir begleiten Sie bei den Verhandlungen über den Kaufpreis, die Eigentumsübertragung, die Zahlungsmodalitäten, die Übergabe und weitere Vertragsbedingungen. Unser Ziel ist eine klare und ausgewogene Vereinbarung sowie eine verlässliche Abwicklung für beide Parteien.

Der Kaufvertrag wird durch einen Notar erstellt. Wir liefern die erforderlichen Angaben, koordinieren den Austausch und begleiten Sie während des Vertragsprozesses. Auch die Abstimmung zwischen Verkäufer- und Käuferschaft sowie dem Notariat wird von uns koordiniert.

Im Honorar enthalten sind die Erstellung der Verkaufsdokumentation sowie alle weiteren Vermarktungsunterlagen, die wir im Erscheinungsbild der DEFLORIN AG selbst aufbereiten. Ebenfalls inbegriffen sind sämtliche Arbeitsstunden von der Erstbesprechung bis zur Schlüsselübergabe sowie unsere Fahrspesen.

Externe Kosten, beispielsweise für Zeitungsinserate, Projekthomepages, Visualisierungen oder weitere Leistungen von Drittanbietern, sind nicht im Honorar enthalten und werden vorgängig mit Ihnen abgesprochen.

Das Maklerhonorar ist erfolgsabhängig und wird bei erfolgreicher Unterzeichnung des Kaufvertrags geschuldet. Kommt kein Verkauf zustande, fällt kein Maklerhonorar an. Vorgängig vereinbarte Drittkosten werden separat verrechnet. Welche externen Kosten zusätzlich entstehen können, besprechen wir mit Ihnen vorgängig transparent.

Zusätzlich zum Maklerhonorar fallen Kosten für die Erstellung des Kaufvertrags, die öffentliche Beurkundung, den Grundbucheintrag und die Handänderungssteuer an. Diese können insgesamt bis zu 2.30 Prozent des Verkaufspreises betragen. Hinzu kommen die Grundstückgewinnsteuer sowie – je nach Situation – Kosten für den Umzug, die Reinigung oder die Räumung der Immobilie. Die konkrete Kostenaufteilung wird im Kaufvertrag geregelt.

Der geeignete Vermarktungsbeginn hängt vom Projektstand, dem geplanten Bezugstermin und der Marktsituation ab. Wir empfehlen, die Verkaufsplanung frühzeitig zu starten. So können der Objektmix, die Positionierung, die Verkaufspreise, die Dokumentation und die Vermarktungsmassnahmen optimal aufeinander abgestimmt werden.

Ja. Bei Neubauprojekten begleiten wir Sie bereits ab der ersten Projektidee. Wir beraten Sie bei der Festlegung des Objekt- und Wohnungsmixes, der Grundrissgestaltung, der Positionierung und der Verkaufspreise. Dabei bringen wir unsere regionale Marktkenntnis und die Erfahrungen aus früheren Vermarktungsprojekten ein.

Je nach Grösse und Anforderungen des Projekts erstellen wir eine einfache Projekthomepage im Erscheinungsbild der DEFLORIN AG oder arbeiten mit einer ausgewählten Werbeagentur zusammen. Umfang und Kosten werden vorgängig mit Ihnen festgelegt.

Ja. Bei Neubauprojekten informieren wir die Käuferschaft über Grundrisse, Materialien, Ausbauvarianten und den weiteren Ablauf. Bei bestehenden Immobilien zeigen wir auf Wunsch mögliche Einrichtungs-, Umbau- oder Sanierungslösungen auf. Für eine vertiefte Beratung ziehen wir bei Bedarf geeignete Fachpersonen hinzu.